한남 뉴타운 구역별 진행 상황 및 특징, 현황

한남뉴타운 개발 현황: 구역별 진행 상황 및 특징

한남뉴타운은 2002년 서울시의 균형발전 정책의 일환으로 시작된 도시개발 프로젝트로, 2003년에 2차 뉴타운 사업 대상으로 지정되었습니다. 이 사업은 소규모 재개발의 난개발을 방지하고, 도로, 녹지, 복지시설 등 사회 기반 시설을 종합적으로 고려하여 완전한 뉴타운을 구현하는 것을 목표로 하고 있습니다.
이 프로젝트는 강남과 강북의 격차 해소를 위한 목적도 있지만, 정치적 의도도 포함되어 있다는 주장이 있습니다. 뉴타운 사업을 통해 유권자들의 표를 확보하려는 의도가 있었고, 강북에 고급 아파트촌을 조성함으로써 보수적인 지지를 얻으려는 기대가 있었던 것입니다.
그러나 2008년 글로벌 금융위기가 발생하면서 부동산 시장은 악화되었고, 미분양 우려가 커지면서 중소형 아파트 위주로 재편되었습니다. 이로 인해 30~40대 서민층이 유입되는 결과를 가져왔으며, 초기 기대와는 다른 양상으로 발전했습니다. 최근 문재인 정부 들어 부동산 가격이 급등하면서 과거보다 보수화되는 경향이 나타나고 있습니다.
한남뉴타운이 주목받는 이유는 뛰어난 입지 조건 때문입니다. 서울 중심에 위치해 교통이 편리하며, 배산임수의 지형적 특성, 한강 조망권, 용산 민족공원과 한강공원의 근접성, 강남 등 주요 업무지구와의 접근성 등이 매력 요소로 작용하고 있습니다. 주변의 다양한 개발도 지역 발전에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

한남재정비촉진사업 연혁

• 2003. 11. 18: 뉴타운 지구 지정 (서울특별시 고시 제2003-372호)
• 2006. 10. 19: 재정비촉진지구 지정 (서울특별시 고시 제2006-357호)
• 2009. 10. 1: 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비 촉진계획 결정 (서울특별시 고시 제2009-387호)
• 2014. 7. 3: 재정비촉진계획 변경 결정 (서울특별시 고시 제2014-249호)
• 2017. 3. 30: 한남 1구역 해제 결정 (서울특별시 고시 제2017-112호)
• 2017. 6. 29: 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경 결정 (서울특별시 고시 제2017-223호)

현재 구역의 경계가 일부 변경되었으며, 각 구역별로 진행 상황은 다음과 같습니다.

구역별 진행 상황

한남 1구역: 2017년에 정비구역에서 해제되어 이태원 상가의 반대가 주효했습니다. 이후 코로나 팬데믹으로 상권이 위축되면서 정비사업에 대한 열망이 커졌으나, 2021년 공공재개발에서 탈락하는 등 어려움을 겪었습니다. 하지만 2022년 토지거래허가구역으로 지정되며 재추진 가능성을 열었습니다.
한남 2구역: 2021년 11월 26일 사업시행인가를 받았고, 2022년 11월 5일 대우건설이 시공자로 선정되었습니다. 조합 원안설계는 지하 6층 ~ 지상 14층으로, 30개 동 아파트 및 복리시설이 들어설 예정입니다. 고도제한 완화 가능성도 논의되고 있습니다. 사업시행 인가득 한 상태후 분양신청 단계 , 인가는 내년쯤 가능할것, 한강뷰는 좀 낮음, 이태원역과 가까운 장점이 있음. 상가분양은 장점일 수 있음. 이미 이태원상가가 자리잡은 상태이므로
운이 좋음 용산 민족공원뷰 일부 가능 할것으로 보입니다. 
한남 3구역: 현재 사업 진행 속도가 가장 빠른 구역으로, 2021년 6월 27일 분양신청을 완료했습니다. 현대건설이 시공자로 선정되어 '디에이치 한남'으로 지어질 예정입니다. 현대백화점 등의 상업시설이 들어올 예정이며, 초등학교 신설도 계획되어 있습니다. 30%정도 한강뷰가능할것으로 예상
한남 4구역: 2021년 11월 15일 촉진계획변경안이 수정 가결되어 건축심의 단계로 나아갔습니다. 사업 진행이 지연되었으나, 이번 통과로 인해 기대를 모으고 있습니다.
한남 5구역: 2021년 10월 5일 재정비촉진계획 변경안이 통과되었으며, 현재 건축심의를 준비 중입니다. 한남 5구역은 한남뉴타운 중에서 가장 인기 있는 입지를 자랑하며, 신분당선 연장선 동빙고역 개통 예정으로 교통 편의성이 높아질 것으로 기대됩니다. 한강뷰가 가장 잘나올것으로 생각되는 구역
이 4,5, 구역은 특히 괜찮으며 4,5, 구역 모두 한강변 한남 5구역은 한강뷰도 가능하고, 이촌동과 가까우므로 평지에 가까움
둘중 하나고르라면 40평대 이상 5구역 대형 추천합니다 23층에 2500가구, 한강뷰와 한강공원도 가능
신분당선 또한 5구역 인근에 설립예정이라는 말일 돌므로 장점이 많은 구역이라 볼 수 있습니다.

한남3구역 '디에이치 한남

시세 및 결론

가격차이가 구역별로 크지 않을듯 보이며, 30평대의 경우 20억 초반에서 중후반까지
3구역이 전세끼고 매수시 투자금이 가장 적게 들것으로 예상 ,이주비 대출 승계가능 합니다.
하지만, 투기과열지구이므로 조합원 지위양도 금지 이므로 1세대1주택자가 10년거주 5년보유자 매물만 있으므로 매물희소할 것이고
고분양가 고감정평가로 인해 분담금액 및 분양가가 높을 수 있으므로 주의해야 하겠습니다.
빌라보다 단독,다가구 유리 합니다.
각 구역별로 매력적인 주거지로 발전할 가능성이 높아 투자자들의 지속적인 관심을 받고 있습니다.